Виды имущества в залог
Все что предусмотрено Гражданским кодексом и классифицировано недвижимым имуществом, за исключением морских и воздушных судов, может являться залогом. Можно получить деньги под залог недвижимости, если являешься собственником:
- земельного участка;
- зданий и сооружений;
- объекта незавершенного строительства;
- жилых и нежилых помещений;
- капитальных гаражей и машино-мест.
В зависимости от характеристик предмета залога наибольший интерес представляет жилая и коммерческая недвижимость, а также земельные участки.
Земельные участки должны быть с коммуникациями расположенные в городе или не далее чем 10 километров от него для регионов, и 25 километров для г. Москвы и Московской области. Отдельного внимания заслуживают участки, расположенные в коттеджных поселках, пользующихся спросом. Даже если такие участки расположены дальше, чем установлены общепринятые требования их также смогут принять в залог.
Параметры принятия жилой недвижимости в залог следующие:
1. Дом должен иметь надежный бетонный или каменный фундамент.
2. Дом не должен быть полностью построен из дерева. Банки и страховые компании негативно относятся к конструктивным элементам из древесины. Исключение составляют дома смешанного типа построенные из деревянных, бетонных и металлических деталей.
3. Расположение не на окраине города или в городе (районе) закрытого типа – военные городки и т.д.
4. Дом построен позже 1975 года.
5. Квартира расположена не на первых и не на последних этажах панельных домом.
6. В каждом доме или квартире должны быть индивидуальные удобства – кухня, санузел, системы отопления и подачи воды. Индивидуально могут быть рассмотрены в залог комнаты в коммунальных квартирах или полученные в результате выделения долей.
7. Отсутствие незаконных перепланировок.
8. Нет зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных лиц.
9. Имущество не приобреталось у близких родственников.
10. Дом не находится в районе сноса.
11. Состояние жилья нельзя признать аварийным.
Коммерческая недвижимость может быть принята в залог, если перспективный период ее продажи составляет не более 6 месяцев. За гостиницу в г. Сочи стоимостью 28 000 000 руб. банк выдаст не более 60%, так как бизнес носит сезонный характер и реализовать ее по рыночной стоимости может быть сложно. Под недвижимость «сезонного» бизнеса – сельскохозяйственное производство и туризм, как правило выдают не более 60%.
Ликвидная коммерческая недвижимость:
1. Помещения на первых этажах жилых домов в проходимых местах.
2. Капитальные строения на рынках и улицах с высоким пешеходным трафиком.
3. Здания, расположенные вблизи остановок общественного транспорта и транспортных развязок.
4. Торговые центры с действующими арендаторами.
Срочно оставить недвижимость в залог и получить деньги можно у частного инвестора, которые не будет предъявлять жесткие требования к клиенту и его собственности. У инвестора требование одно – залоговое имущество должно быть ликвидное! Все остальное обсуждается. Кредитоваться у инвестора под залог недвижимости просто, быстро, выгодно!
- земельного участка;
- зданий и сооружений;
- объекта незавершенного строительства;
- жилых и нежилых помещений;
- капитальных гаражей и машино-мест.
Рассмотрим, какую недвижимость банки берут в залог.
В зависимости от характеристик предмета залога наибольший интерес представляет жилая и коммерческая недвижимость, а также земельные участки.
Земельные участки должны быть с коммуникациями расположенные в городе или не далее чем 10 километров от него для регионов, и 25 километров для г. Москвы и Московской области. Отдельного внимания заслуживают участки, расположенные в коттеджных поселках, пользующихся спросом. Даже если такие участки расположены дальше, чем установлены общепринятые требования их также смогут принять в залог.
Требования к жилой недвижимости под залог
Возврат кредитов под залог жилой недвижимости согласно статистическим данным составляет 98%, что гарантирует банку получение прибыли. Никто не захочет жить на улице из-за невыплаченного вовремя долга.Параметры принятия жилой недвижимости в залог следующие:
1. Дом должен иметь надежный бетонный или каменный фундамент.
2. Дом не должен быть полностью построен из дерева. Банки и страховые компании негативно относятся к конструктивным элементам из древесины. Исключение составляют дома смешанного типа построенные из деревянных, бетонных и металлических деталей.
3. Расположение не на окраине города или в городе (районе) закрытого типа – военные городки и т.д.
4. Дом построен позже 1975 года.
5. Квартира расположена не на первых и не на последних этажах панельных домом.
6. В каждом доме или квартире должны быть индивидуальные удобства – кухня, санузел, системы отопления и подачи воды. Индивидуально могут быть рассмотрены в залог комнаты в коммунальных квартирах или полученные в результате выделения долей.
7. Отсутствие незаконных перепланировок.
8. Нет зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных лиц.
9. Имущество не приобреталось у близких родственников.
10. Дом не находится в районе сноса.
11. Состояние жилья нельзя признать аварийным.
Виды коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость может быть принята в залог, если перспективный период ее продажи составляет не более 6 месяцев. За гостиницу в г. Сочи стоимостью 28 000 000 руб. банк выдаст не более 60%, так как бизнес носит сезонный характер и реализовать ее по рыночной стоимости может быть сложно. Под недвижимость «сезонного» бизнеса – сельскохозяйственное производство и туризм, как правило выдают не более 60%.
Ликвидная коммерческая недвижимость:
1. Помещения на первых этажах жилых домов в проходимых местах.
2. Капитальные строения на рынках и улицах с высоким пешеходным трафиком.
3. Здания, расположенные вблизи остановок общественного транспорта и транспортных развязок.
4. Торговые центры с действующими арендаторами.
Срочно оставить недвижимость в залог и получить деньги можно у частного инвестора, которые не будет предъявлять жесткие требования к клиенту и его собственности. У инвестора требование одно – залоговое имущество должно быть ликвидное! Все остальное обсуждается. Кредитоваться у инвестора под залог недвижимости просто, быстро, выгодно!
