Виды имущества в залог

Все что предусмотрено Гражданским кодексом и классифицировано недвижимым имуществом, за исключением морских и воздушных судов, может являться залогом. Можно получить деньги под залог недвижимости, если являешься собственником:

- земельного участка;

- зданий и сооружений;

- объекта незавершенного строительства;

- жилых и нежилых помещений;

- капитальных гаражей и машино-мест.

Рассмотрим, какую недвижимость банки берут в залог.

В зависимости от характеристик предмета залога наибольший интерес представляет жилая и коммерческая недвижимость, а также земельные участки.

Земельные участки должны быть с коммуникациями расположенные в городе или не далее чем 10 километров от него для регионов, и 25 километров для г. Москвы и Московской области. Отдельного внимания заслуживают участки, расположенные в коттеджных поселках, пользующихся спросом. Даже если такие участки расположены дальше, чем установлены общепринятые требования их также смогут принять в залог.

Требования к жилой недвижимости под залог

Возврат кредитов под залог жилой недвижимости согласно статистическим данным составляет 98%, что гарантирует банку получение прибыли. Никто не захочет жить на улице из-за невыплаченного вовремя долга.

Параметры принятия жилой недвижимости в залог следующие:

1. Дом должен иметь надежный бетонный или каменный фундамент.

2. Дом не должен быть полностью построен из дерева. Банки и страховые компании негативно относятся к конструктивным элементам из древесины. Исключение составляют дома смешанного типа построенные из деревянных, бетонных и  металлических деталей.

3. Расположение не  на окраине города или в городе (районе) закрытого типа – военные городки и т.д.

4. Дом построен позже 1975 года.

5. Квартира расположена не на первых и не на последних этажах панельных домом.

6. В каждом доме или квартире должны быть индивидуальные удобства – кухня, санузел, системы отопления и подачи воды. Индивидуально могут быть рассмотрены в залог комнаты в коммунальных квартирах или полученные в результате выделения долей.

7. Отсутствие незаконных перепланировок.

8. Нет зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных лиц.

9. Имущество не приобреталось у близких родственников.

10. Дом не находится в районе сноса.

11. Состояние жилья нельзя признать аварийным.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может быть принята в залог, если перспективный период ее продажи составляет не более 6 месяцев. За гостиницу в г. Сочи стоимостью 28 000 000 руб. банк выдаст не более 60%, так как бизнес носит сезонный характер и реализовать ее по рыночной стоимости может быть сложно. Под недвижимость «сезонного» бизнеса – сельскохозяйственное производство и туризм, как правило выдают не более 60%.

Ликвидная коммерческая недвижимость:

1. Помещения на первых этажах жилых домов в проходимых местах.

2. Капитальные строения на рынках и улицах с высоким пешеходным трафиком.

3. Здания, расположенные вблизи остановок общественного транспорта и транспортных развязок.

4. Торговые центры с действующими арендаторами.

Срочно оставить недвижимость в залог и получить деньги можно у частного инвестора, которые не будет предъявлять жесткие требования к клиенту и его собственности. У инвестора требование одно – залоговое имущество должно быть ликвидное! Все остальное обсуждается. Кредитоваться у инвестора  под залог недвижимости просто, быстро, выгодно!