Виды имущества в залог
Все что предусмотрено Гражданским кодексом и классифицировано недвижимым имуществом, за исключением морских и воздушных судов, может являться залогом. Можно получить деньги под залог недвижимости, если являешься собственником:- земельного участка;
- зданий и сооружений;
- объекта незавершенного строительства;
- жилых и нежилых помещений;
- капитальных гаражей и машино-мест.

Рассмотрим, какую недвижимость банки берут в залог.
В зависимости от характеристик предмета залога наибольший интерес представляет жилая и коммерческая недвижимость, а также земельные участки.Земельные участки должны быть с коммуникациями расположенные в городе или не далее чем 10 километров от него для регионов,
и 25 километров для г.
Москвы и Московской области.
Отдельного внимания заслуживают участки,
расположенные в коттеджных поселках,
пользующихся спросом.
Даже если такие участки расположены дальше,
чем установлены общепринятые требования их также смогут принять в залог.
Требования к жилой недвижимости под залог
Возврат кредитов под залог жилой недвижимости согласно статистическим данным составляет 98%,
что гарантирует банку получение прибыли.
Никто не захочет жить на улице из-
за невыплаченного вовремя долга.
Параметры принятия жилой недвижимости в залог следующие:1. Дом должен иметь надежный бетонный или каменный фундамент.
2. Дом не должен быть полностью построен из дерева. Банки и страховые компании негативно относятся к конструктивным элементам из древесины. Исключение составляют дома смешанного типа построенные из деревянных, бетонных и металлических деталей.
3. Расположение не на окраине города или в городе (районе) закрытого типа – военные городки и т.д.
4. Дом построен позже 1975 года.
5. Квартира расположена не на первых и не на последних этажах панельных домом.
6. В каждом доме или квартире должны быть индивидуальные удобства – кухня, санузел, системы отопления и подачи воды. Индивидуально могут быть рассмотрены в залог комнаты в коммунальных квартирах или полученные в результате выделения долей.
7. Отсутствие незаконных перепланировок.
8. Нет зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных лиц.
9. Имущество не приобреталось у близких родственников.
10. Дом не находится в районе сноса.
11. Состояние жилья нельзя признать аварийным.Виды коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость может быть принята в залог,
если перспективный период ее продажи составляет не более 6 месяцев.
За гостиницу в г.
Сочи стоимостью 28 000 000 руб.
банк выдаст не более 60%,
так как бизнес носит сезонный характер и реализовать ее по рыночной стоимости может быть сложно.
Под недвижимость «
сезонного»
бизнеса –
сельскохозяйственное производство и туризм,
как правило выдают не более 60%.
Ликвидная коммерческая недвижимость:1. Помещения на первых этажах жилых домов в проходимых местах.
2. Капитальные строения на рынках и улицах с высоким пешеходным трафиком.
3. Здания, расположенные вблизи остановок общественного транспорта и транспортных развязок.
4. Торговые центры с действующими арендаторами.Срочно оставить недвижимость в залог и получить деньги можно у частного инвестора,
которые не будет предъявлять жесткие требования к клиенту и его собственности.
У инвестора требование одно –
залоговое имущество должно быть ликвидное!
Все остальное обсуждается.
Кредитоваться у инвестора под залог недвижимости
просто,
быстро,
выгодно!

.